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本网仅限讨论法律问题！！！ [admin 2006年3月21日] 开通啦!!! [admin 2005年5月10日] 欢迎咨询,QQ(上班时间),小灵通(8:00--21:00)! [ 2005年5月10日] 感谢对本网建设付出辛勤努力的沈工程师、钱工程师! [admin 2005年5月10日]

主题: 采光权

： 2007-9-28 18:37:43

【游客】
ss

律师您好！律师，您好！我于4月份买了一套一楼的商品房（85万），6月份的时候客服部打电话给我，说采光不达标，需要我签一个补充协议，并且在房产证上会注明“采光不达标”字样，以免一年物业管理费（3000元左右）为补偿，这样会使我的房子贬值，所以我没有同意。8月份底交房时，还没有结果，也通过消协做了调解，但开发商不肯让步，我想通过法律途径解决。现在想咨询一下：1.当初售楼的时候，他们已经知道采光不达标了（因为房子已经造好了，而且在预售证上也注明的），没有告知，是否属于欺诈行为？2，如果寻求赔偿方法，例如房屋贬值、由于采光问题而引起的各项费用支出的增加等等，赔偿尺度大致为多少？

管理员[admin]回复: 2007-9-30 9:52:11

假设如果双方为此诉讼，你的责任是向法院举证因此而受到的损失的问题，房屋价格或者其他额外支出因为采光合格与不合格之间的差异，最好的方法是请求有关部门（权威机构）进行评估。如果不能评估，则双方协商是最好的解决方法。
很有可能是无法评估的，所以，其他解决方法是你和其他一层业主去打行政官司，去告规划局，要求确认规划局行政违法，通过规划去压开发商来进行赔偿。

主题: 合同侵权

： 2007-7-13 16:31:07

【用户】
谢谢你我

沈律师你好！我司与开发商签定了一《前期物业管理委托合同》期限为15个月，期限届满后我司在同等条件下有优先续约权，但应在期限届满前60日提出。因合同签定后开发商就一直处于违约状态，无法履行合同义务，我司与之协商后，将合同期限变更到了业主委员会成立时为止，但这个变更只是开发商当时的签约人（总经理）在我司给开发商的函上的签字表态，未加盖公章。我司对此一直深信不移，谁知开发商就在合同期内自己成立了自己的物业公司并对该物业进行管理，合同期满后开发商要求我司撤离该物业，双方就此进行了诉讼，一审我司败诉，现二审判决还未果，请问沈律师如果二审我司又败诉我司还有续约权吗？开发商是否侵权呀？请沈律师能给予我司解答！谢谢！

管理员[admin]回复: 2007-8-12 9:59:50

这里涉及到合同变更有没有效的问题，如果有效，则小区的管理一直由你公司直到业主委员会成立后，如果败诉了，则合同有效期只是合同签订后的15个月。
开发商的行为是违约行为而非侵权行为。违约和侵权是两个不同的法律概念。

主题: 手指被切断

： 2007-7-19 21:10:08

【游客】
ABCD

律师：您好
左拇指被切断．做了移植手术将我的脚趾移植到拇指上．
我想问下：一般我这种情况是属于几级伤残，现在我的脚趾和手指都算是伤残吗？

管理员[admin]回复: 2007-8-5 15:44:06

应该有等级的。具体等级应该由劳动能力鉴定委员会鉴定。

主题: 关于二手房户口的官司

： 2007-6-13 16:11:10

【游客】
朱

首先感谢你们给我的帮助!我05年的时候买了套二手房,但原房主至尽未把户口迁出,原因是他们落户有困难从而影响我的落户.我想问的是:能否通过法律途径让强行让他们把户口迁出，法院会不会受理这样的诉讼?有没有其他方法可以解决这个问题?

管理员[admin]回复: 2007-8-5 15:42:03

对方把户口迁出应该属于附随义务。可以向法院起诉。

主题: 发生工伤无劳动合同

： 2007-7-28 19:52:31

【游客】
袁升闯

我在厂里发生了工伤,但我没劳动合同.现在只有工作服,一个证人(同事),医院的病历这些可以证明我和公司存在劳动关系么

管理员[admin]回复: 2007-8-5 15:40:03

应该也可以，还有如公司出入证，工资单等也可作为证据。

主题: 姐姐的手指被切断

： 2007-7-18 13:33:57

【游客】
ＡＢＣＤ

律师：您好！
我姐姐在苏州打工期间（６５天前），一新来员工请教我姐姐问题，我姐姐去教她，结果新来员工不小心开了电源，我姐姐的左拇指被切断．事故发生后厂方立刻把姐姐送去了医院治疗，现姐姐做了移植手术，将姐姐的脚指移植到手指上．现在还未全面康复．事故发生后厂芳并没想劳动局申请姐姐是工伤，而且与姐姐无劳动合同．现在厂方提出私了了此事：如果我姐姐还想在厂里继续工作则厂方不赔偿任何钱；如果姐姐不想在厂里继续工作下去则厂方愿意出几千元的赔偿金．
我想问：
１　工作期间离开自己的岗位而造的事故主要责任人是我姐姐还是厂方
２　厂里所有新来员工都没作任务培训直接上岗，姐姐这种教新手（不是姐姐的职位）行为能发生而无人制止．是不是厂方管理不善
３　如果赔偿是不是只有几千元，还是姐姐不在厂里继续工作的前提下
４　如果我们想公了应该注意那些步骤

管理员[admin]回复: 2007-8-5 15:38:42

你姐姐的事故，是发生在工作期间，因为工作上的原因，因而属于工伤，受伤以后公司应该有义务申报和赔偿，公司不报的，受伤都本人也可申报，拇指被切，应该有几个等级。

主题: 年休假,怎么才能要到啊?

： 2007-6-11 10:17:35

【用户】
szlyq

合同期满后,个人不再续签,在这台资连续工作十年的年休假能要到吗?请给予法律上的澄清,谢谢.

管理员[admin]回复: 2007-6-13 11:49:11

休假要依公司规章制度，公司规定什么样条件的人员可以休假或者根本没有休假都不违法。国家目前关于休假方面的法律法规只对机关、事业单位或者国有企业适用，对一般公司不适用。

主题: 谁违约了？

： 2007-5-29 12:02:50

【游客】
军

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管理员[admin]回复: 2007-6-3 14:07:23

我认为该合同有问题，房屋所有权是他们夫妇两人共有，未经共有人同意，即夫或者妻一方不能签订房屋买卖合同，故4月20号的合同不一定有效。

主题: 谁违约了？

： 2007-5-30 8:42:59

【用户】
biancj

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主题: Re: 我能要回我的工资吗?

： 2007-5-18 19:59:09

【用户】
dennisshi

谢谢沈律师,我还有几点想问一下!
1. 他们是在公司规章中写了试用期离职要支付培训费,这条规定是否符合法律规定,是否有效?
2. 如果法律中有支付培训费一项,我想问下对培训的形式是否有限制？a．公司未出钱，只是内部培训（培训人员为公司员工）．b．公司出钱到公司外培训．前一种情况公司是否有权索要培训费？

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